Что нужно учесть при перепланировке помещения

Сегодня практически любой серьезный ремонт, за редкими исключениями, подразумевают перепланировку. Каждому из нас хочется «подогнать» жилье под себя и свою индивидуальность. И часто для этого нам хочется снести мешающие нам стены, поменять планировку квартиры или дома, повысить звукоизоляцию, сделать теплый пол и так далее, список желаемых изменений можно перечислять долго, и у каждого он свой.

Что нужно учесть при перепланировке помещения

Но, как бы печально это не было, для реализации такого рода идей нужно согласование и получение официального разрешения. И сегодня мы бы хотели рассказать о последствиях принятия решения о перепланировке.

Итак, пути, по которым можно двигаться после принятия решения об изменениях в планировке. Разберем каждый из них.

Перепланировка без согласования

Мягко скажем, непредусмотрительный путь. Можно надеяться на то, что официальные инстанции не узнают о реализованной перепланировке,а время и деньги на регистрацию вы не потратите. Однако есть и другая сторона медали: вы, можете нарушить строительные правила, основы пожарной безопасности, последствия всего этого могут быть совсем не радужными. Чем это грозит? Применением к вам от штрафа до опечатывания жилья.

Допустим, вы реализовали свою идею перепланировки идеально, нарушений нет, но все равно ваша квартира не будет юридически правильно оформленной. Это нарушение могут обнаружить по заявлению соседей, например. Кроме того, квартиру, перепланированную без согласования, нельзя продать, обменять, передать по наследству. А сделки станут возможны только после того, как квартира будет восстановлена в начальный вариант. В итоге средств вы потратите больше, чем сэкономили изначально.

Согласование перепланировки самостоятельно

В каждом городе порядок согласования свой, в Москве, например, согласно единому порядку согласований (распоряжение мэра от 31.07.96. ¦ 166/1-РМ) разрешение на перепланировку можно получить у окружной или муниципальной межведомственной комиссии (МВК), для чего нужно представить пакет документов: проект, который согласован с архитектурным управлением, пожарными, СЭС и жилищной инспекцией. МВК может потребовать и другие документы: согласование с ’Мосгазом’, ’Мосэнерго’, архитекторами, согласие соседей на перепланировку. Понять, что это займет немало времени, нерв и сил, несложно.

Согласование перепланировки специалистом

Согласование можно отдать и специально подготовленным людям, которые есть в штате большинства крупных ремонтно-строительных фирм. Примерно за 2 месяца они (самостоятельно вы можете согласовывать перепланировку до года), оформят любые законные планировки, получат разрешение во всех инстанциях (в девяти или двенадцати в зависимости от нюансов перепланировки), договорятся с соседями. А вы получите подробный план перепланированного помещения (утвержденный в БТИ), а также технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, они понадобятся при дальнейших работах.