Перепланировка в новостройке. Узаконивание перепланировки квартиры.

Кто из нас не мечтает стать владельцем собственной квартиры, а тем более, если эта квартира в новом доме и вы станете ее первым хозяином. Перед тем, как отпраздновать долгожданное новоселье, вам придется пройти сложную и долгую дорогу ремонта. Конечно же, можно нанять профессионального дизайнера и воспользоваться его готовыми решениями для вашего будущего интерьера. Но если вам кажется, что это скучное и неинтересное решение, то самостоятельная перепланировка в новостройке — это вариант для вас.

Перепланировка в новостройке. Узаконивание перепланировки квартиры.

Прочитайте наши советы и рекомендации не спеша и внимательно продумайте все изменения в планировке вашей квартиры, и на праздновании новоселья вы сможете гордо заявить родным и друзьям о своем дизайнерском таланте.

Ваша квартира после сдачи дома в эксплуатацию, скорее всего, будет представлять собой голые стены с перегородками. Типовые проекты, по которым строится большинство многоэтажных новостроек, вряд ли будут соответствовать вашим представлениям о современном комфортном жилье. Небольшие кухни, длинные узкие коридоры, неудобные ванные комнаты — от всего этого вам нужно избавляться на этапе проектирования, до того, как вы начнете основные ремонтно-строительные работы. Давайте разберемся в том, как грамотно переделать квартиру.

Первый этап

На первом этапе нужно составить точный список всех помещений, которые с вашей точки зрения необходимы в квартире. Обязательно учитывайте не только количество детских комнат и спален, но и столь важные помещения, как гардеробные, кладовки, хозяйственные комнаты. Очевидно, что список должен быть сопоставим с площадью квартиры. Если площадь вашей квартиры небольшая, выберите те помещения, которые нужны в первую очередь. Оставшуюся площадь разделите между менее значимыми помещениями. Продумайте назначение каждой комнаты, при этом не забывайте о потребностях и увлечениях каждого члена вашей семьи.

Перепланировка в новостройке. Узаконивание перепланировки квартиры.

Важный момент: не оставляйте комнаты нефункциональными на этапе проектирования, потом будет сложно расположить помещения в реальном пространстве вашей квартиры. Каждый кусочек площади должен быть полезным и нужным для жизненной деятельности.

Второй этап

Когда окончательный список всех комнат готов и вами продумано целевое использование каждой из них, необходимо разделить все помещения на две основные зоны: общественную и личную.

Общественная зона в квартире — это пространство, в котором могут находиться все члены семьи и их гости, не испытывая дискомфорта. Хозяева квартиры, заранее продумав расположение общественной зоны, будут застрахованы от неприятных ощущений от вторжения в личную жизнь.

К общественной зоне однозначно можете относить гостиную, столовую или кухню. Личная зона в квартире — это место, куда посторонним вход строго воспрещен. Это частные помещения, где находятся личные вещи. В первую очередь, это детские комнаты, спальни, гардеробные.

Конечно, жестких правил разделения всех комнат на общественную и личную зону не существует. Разрабатывая план квартиры, вам нужно задуматься о том, какой будет каждая комната. Обязательно советуйтесь со всеми членами семьи. Например, детская комната подростка, в которой он играет, учится и спит, смело может быть отнесена к общественной зоне — вряд ли ваш ребенок будет принимать своих друзей в гостиной. А вот детская комната малыша — это личная зона, как минимум до исполнения 3 лет ее владельцу.

Или, к примеру, ваш рабочий кабинет. Это может быть место для уединения, где вы можете читать или работать за закрытой дверью. Или наоборот, место, где выбудете принимать своих друзей за чашкой кофе и приятной беседой. Выбор всегда за вами, поэтому обдумайте тщательно все тонкости на этапе проектирования.

Третий этап

Разделив все помещения на основные зоны, необходимо определить их грамотное расположение в квартире. Для этого вам нужно иметь проектный чертеж вашей квартиры с обозначенными на нем окнами, дверями, несущими стенами и конструкциями. Существуют специальные программы (например, SweetHome 3D), несложные в использовании, с помощью которых вы можете нарисовать готовый проект, внести в него свои изменения, а затем просматривать готовый рисунок в формате 3D и даже делать снимки вашего творения с различных ракурсов.

Общественная зона должна быть расположена ближе к входу в квартиру. Это логично, ведь гости смогут сразу же пройти в гостиную, не пересекая частные комнаты и не нарушая ритма жизни хозяев. Направление движения от входа по коридору должно быть спроектировано таким образом, чтобы увлечь гостей в сторону гостиной.

Соответственно, личная зона должна располагаться подальше от ненужного шума и посторонних взглядов. Спальни и детские комнаты планируйте размещать подальше от входа в квартиру.

Далее приступайте к расположению помещений внутри зон. Основное правило — привяжите все комнаты к существующим окнам. Это один из важнейших факторов планировки проекта. Спальня, гостиная, кабинет, детская комната — очень редко эти помещения могут быть реализованы без окон.

Перепланировка в новостройке. Узаконивание перепланировки квартиры.

Уделите внимание тому, как будут взаимодействовать между собой помещения в общественной зоне. К примеру, столовая и гостиная могут быть одним жилым пространством или разными комнатами, но главная задача — сохранить возможность легкого доступа из одной комнаты в другую. Немаловажно также иметь прямое соединение столовой и гостиной с кухней, чтобы было удобно подавать угощения и общаться с гостями.

Личную зону квартиры отделите от общественной с помощью двери, раздвижной перегородки либо угла стены. Если есть такая возможность, лучше спроектировать два санузла: один будет расположен ближе к входу в квартиру и относиться к общественной зоне, а хозяйский санузел разместится в личной зоне и будет скрыт от посторонних.

Четвертый этап

Это очень важный этап, который включает обязательное узаконивание перепланировки квартиры, а именно, все ваши изменения в первоначальном проекте. При любых существенных изменениях в планировке квартиры вам нужно иметь разрешение органов технической инвентаризации и зарегистрировать переделку в техническом паспорте. Может возникнуть два варианта развития событий: первый — если вы обращаетесь в местную администрацию до проведения перепланировки, и второй — в суд для узаконивания уже произведенной перепланировки.

Как правило, в первом случае особых проблем не возникает: вам необходимо предоставить проект до и после перепланировки, получить разрешение на проведение работ, а затем получить новый технический паспорт на квартиру.

Второй случай на практике реализовать несколько сложнее. Перепланировка может быть сохранена, если законные интересы и права граждан не нарушаются, и не создается угроза их здоровью и жизни (Жилищный Кодекс РФ п. 4 ст. 29). Оформляя иск в суд, укажите свои ФИО, адрес проживания и телефон для контактов. Ответчиком, скорее всего, будет выступать администрация района или города, в котором вы проживаете.

Список документов для подачи иска:

1. Технический паспорт (до и после перепланировки) с указанием во втором случае всех произведенных изменений и проставлением штампа «самовольная перепланировка». Паспорта получаете в органах технической инвентаризации.
2. Заключение Санэпидемнадзора о соблюдении санитарных норм.
3. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций.
4. Документы, подтверждающие ваше право на собственность.
5. Заключение ГосПожНадзора о соблюдении правил пожарной безопасности.

После подачи этих документов в районный суд отправляется иск. Суд дает положительный ответ в том случае, если перепланировка не противоречит требуемым нормам, и вы получаете новый технический паспорт на вашу квартиру.

Бывают случаи, когда жилищный инспектор при осмотре помещения обнаруживает факт проведения самовольной перепланировки. Надеемся, что вас эти проблемы не коснутся, но на всякий случай рассмотрим, чем грозит самовольная перепланировка квартиры. В ст. 29 Жилищного кодекса РФ и ст. 7.21 КоАПа прописана ответственность за незаконную перепланировку помещений. Жилищный инспектор выносит предупреждение, затем налагает штраф на собственника жилья и предписывает привести помещение в прежний вид. Если вы не следуете этим мерам, дело передается в суд, и уже он решает, можно ли сохранить квартиру в прежнем виде и осуществить узаконивание перепланировки квартиры или следует выставить квартиру на публичные торги, а затем привести ее в первоначальный вид. При продаже такой квартиры ее стоимость уменьшается примерно на 20%. Даже если коммунальные службы не заметят произведенную перепланировку своевременно, вы не сможете произвести сделки по дарению, продаже или завещанию без вскрытия факта самовольной перепланировки. Именно поэтому, будет лучше, если вы прибегнете к первому способу регистрации перепланировки, и не будете доводить дело до суда.

Перепланировка в новостройке. Узаконивание перепланировки квартиры.

Итак, ключи от новой квартиры у вас в руках, наши советы и рекомендации изучены, и вы можете смело приступать к созданию проекта. Тщательно продумайте собственные представления о комфортном жилье, учтите пожелания всей семьи, и вы сможете создать неповторимый индивидуальный облик своей квартиры.

Успехов в творчестве!